Записки финансового консультанта

Когда-то услышал такое деление и сравнение людей по отношению к деньгам.

Если Вы начали просто откладывать деньги, Вы пошли в ясли. Соответственно, если Вы не откладываете никаких денег, то Вы даже еще и не родились.

Если Вы уже используете банковские депозиты, то Вы попали в детский сад.

Если Вы для накопления своего капитала стали использовать ПИФы и им подобные, то Вы уже в школе.

Если Вы начали самостоятельно инвестировать в акции - то Вы в институте.

Ну если Вас потянуло по-спекулировать и Вы используете фьючерсы и опционы, то Вы типа в институте

Интересное сравнение и иерархия. Получается - я сейчас в школе Но с другой стороны - я хочу быть ИНВЕСТОРОМ, а не СПЕКУЛЯНТОМ, а фьючерсы и опционы не буду использовать, т.к. они относятся к спекулятивным инструментам и для себя я эту шкалу изменил.

Использование ПИФ-ов и других подобных инструментов я отношу к институту!

А самостоятельное инвестирование в акции - к получению второго высшего Т.к. не всегда человеку нужно будет инвестировать самому, так же как и получать второе высшее.

Некоторым (а я думаю большинству) - достаточно будет ПИФ-ов и доверительного управления.

Зачем человеку, занятому в какой-то своей области, тратить время и энергию на изучение, как и во что самостоятельно инвестировать. Ведь можно отдать это в руки профессионалам!

Сегодня в банке делал проплату и был свидетелем интересного случая. Пришел в банк мужчина, средних лет (40-45лет) оплачивать кредит. Ну пришел себе и пришел. И когда он начал говорить с работником банка - менеджером, которая выписывала ему квитанции для оплаты, в разговоре он упомянул, что сейчас у него два кредита, но это еще не все (сказал он с гордостью) скоро появиться третий!!

И это все он говорил очень высокомерно и гордо, как бы хвастаясь. Я был в шоке. Причем, я понимаю, что это у него кредиты не на недвижимость, а именно ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КРЕДИТЫ.

Свое отношение к кредитам я определил еще пару лет назад. И для меня кредиты бывают хорошие и плохие. Совет, которой я пользуюсь по сей день, я прочитал в книге Бодо Шеффера “Путь к финансовой независимости”. А суть его вот в чем: кредит можно брать только на покупку недвижимости! Это единственное исключение из правил пользования кредитом, которые он дает. И я с ним полностью согласен. Некоторые наши авторы, иногда еще к хорошим кредитам относят кредиты на покупку машины. Я с этим в корне не согласен. Почему? Казалось бы, в чем разница - машина или квартира? Многие разницы не видят, но она очевидна.

Вы купили квартиру в кредит, а сейчас недвижимость почти по всему миру (у нас в Украине это точно) растет неимоверными темпами - по данным аналитиков прошлые несколько лет - считался самым прибыльным активом. Среднегодовой % роста составлял 40-50%.

А теперь давайте посмотрим, когда Вы купили машину в кредит. Как только Вы выезжаете с салона, машина сразу же падает в цене порядка на 10-20%. Проходит годик, она еще падает на 10-20%. И что мы имеем?

Прошло 2 года: Ваша квартира по самым скромным раскладам выросла на 50%, а Ваша машина упала в цене на 20-30%. Чувствуете разницу?

Еще один довод, который хочу привести в пользу кредита на недвижимость - это то, что по кредиту Вы платие, скажем в долларах порядка 12-13% годовых, а рост недвижимости в год - порядка 30-50% годовых! А в случае с машиной - все наоборот, она с каждым годом - обесценивается!

А если взять кредиты на покупку мебели, бытовой техники и т.д. - то тут вообще труба. Те проценты, который банк пишет, на самом деле НЕ СООТВЕТСТВУЮТ действительности. И с этим фактом у нас (в Украине) антимонопольный комитет активно борется! А подвох в том, что клиент вряд ли внимательно прочтет договор, и обратит внимание на такие пункты, как ежемесячная комиссия, плюс дополнительный сборы при оплате и т.д.

И получается, что заявленные 10% в итоге при внимательном просчете, получается все 30%. И именно с этими подвохами НацБанк и антимонопольный комитет активно борется в Украине. И ПРАВИЛЬНО ДЕЛАЮТ! Нечего дурить народ

Резюмирую все вышесказанное хочу сказать, что КРЕДИТЫ ВЫГОДНЫ ДЛЯ ТЕХ, КТО ИХ ВЫДАЕТ! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!